5月20日，北京、杭州、成齐均有地皮成交。

其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城中枢区，且溢价率均谮媚25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单位地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。

北京一宗海淀区半壁店宅地过程98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产设备有限公司和北京建工地产有限包袱公司归并体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

成齐金牛区一宗宅地诱骗了10家竞买东说念主参与，最终由成齐市兴唐房地产设备有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

杭州3宗宅地高溢价成交

5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分歧位于西湖区三墩单位、拱墅区东新单位、滨江区长河单位，总地皮出让面积75500㎡，总打算建筑面积143228.6㎡，总肇始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元。

其中，西湖区三墩单位地块地皮出让面积29921㎡，打算建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，肇始价11.29亿元，肇始楼面价14510元/㎡。该地块过程54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率高达51.38%。

拱墅区东新单位地块地皮出让面积21853㎡，打算建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，肇始价11.45亿元，肇始楼面价29103元/㎡。该地块过程45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。

滨江区长河单位地块地皮出让面积23726㎡，打算建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，肇始价7.31亿元，肇始楼面价27999元/㎡。该地块过程38轮竞价，最终由中天好意思好集团有限公司和海威置业有限公司归并体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。

值得缓和的是，本次出让的三宗地块，出让文献均提到“该地块神色为全市住宅品性普及试点神色，应相宜《杭州市住宅品性普及联想导则(试行)》条目”。

中指扣问院华东大区常务副总司理高院生指出，本次为首批落实《杭州市住宅品性普及联想导则（试行）》的土拍，虽普及了房企设备老本，但不限价战略下，房企可通过产物溢价均衡利润率，品性与价钱双升。

高院生觉得，本次土拍知道出杭州中枢区土拍高热延续，3宗宅地均高溢价成交且溢价率均谮媚25%，其中西湖区三墩单位地块溢价率达到51.38%，拱墅区东新单位地块溢价率41.93%，滨江区长河单位地块溢价率25.32%。

北京海淀一宅地45.45亿元成交

5月20日，北京出让一宗海淀区半壁店宅地，地皮出让面积40629.23㎡，打算建筑面积57958.60㎡，容积率1.43，肇始价40.60亿元，肇始楼面价70050元/㎡。该宗地由两宗小地块构成，其中，HD00-2201-0003地块，地皮出让面积为23493.92㎡，打算建筑面积30542.1㎡，容积率1.3，肇始价213947万元，肇始楼面价70050元/㎡；HD00-2201-0004地块，地皮出让面积17135.31㎡，打算建筑面积27416.5㎡，容积率1.6，肇始价192053万元，肇始楼面价70050元/㎡。

据了解，该地块共有3家企业（含2家归并体）参与竞买，过程98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产设备有限公司和北京建工地产有限包袱公司归并体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

中指扣问院地皮阛阓扣问总监张凯示意，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生涯氛围浓厚，3公里范畴内有齐门师范大学从属小学、北京育英学校（航天校区）等多所要点中小学，同期驾御地铁6号线五路居站及田村站，交通方便，周边还有中国东说念主民安祥军总病院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等，生涯配套完善。凭借以上上风，该地块还是推出就受到阛阓缓和，异日跟着神色设备成立将灵验促进西部区域的职住均衡。

张凯觉得，本年以来北京捏续加大优质料块供应，通过“轨说念+宜居”双轮运行诱惑阛阓预期、优化资源建树，促进改善性住房需求开释，对激动房地产阛阓回稳发达了垂死作用。

成齐一宅地溢价20.66%成交

5月20日，成齐金牛区金周路1号地块出让，该地块地皮出让面积41160.36㎡，打算建筑面积82320.72㎡，起拍楼面价12100元/㎡，肇始价约9.96亿元。

据了解，该地块诱骗了10家竞买东说念主参与，其中有2家民企。最终成齐市兴唐房地产设备有限公司以楼面价14600元/㎡竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

中指扣问院成齐公司总司理黄雪指出，该地块位于金牛区国宾板块，该板块近一年无宅地出让。2023年，国宾板块成交6宗宅地，成交楼面价在11800—18600元/㎡。金牛区地皮价钱相对善良，除头部央国企外，资金面相对健康的民企也具备举牌实力，因此能诱骗不同类型、体量的企业参拍。 

黄雪还示意，成齐阛阓捏续保捏精致韧性，“5+2”各区新址出清周期处于6—8个月区间。3月底，成齐公布2025年供地贪图，住宅类用地供应同比继续减少13.6%，“提质降量”导向彰着。2024年，“5+2”区域宅地供应仅占成齐合座供应量的26%，展望2025年供应保管该水平。“5+2”区域地皮稀缺性进一步普及，企业争夺意愿进一步加强。

责编：杨喻程

排版：汪云鹏

校对：刘榕枝

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